Le rôle de l'expert immobilier dans un rachat de prêt

Savoir mettre en avant la qualité de son logement lors d'une demande de rachat de crédit

La méfiance des banques vis-à-vis des clients insolvables

Parmi les demandes de restructuration de prêt les plus appréciées des banques, il y a celles provenant de la part de propriétaires.
Dans un contexte économique difficile, les banques souhaitent ne prendre aucun risque lors de l'octroi d'un emprunt.
Au cours de ces trois dernières années, plusieurs banques françaises ont dû faire face à de nombreux problèmes d'insolvabilité de la part de leurs clients.
Ces clients étaient aussi bien des propriétaires d'un bien immobilier que des locataires.

Les banques de rachat de crédit prêtent avec beaucoup plus de facilité de l'argent aux propriétaires.
Cela s'explique par le fait que ces derniers proposent d'avantages de garanties aux établissements bancaires.
Posséder un bien immobilier est un atout très important dans le cadre d'une demande de rachat de crédit.
Cependant, la valeur de ce bien doit être suffisamment élevée pour couvrir l'ensemble des dettes de l'emprunteur.

Préparer avec soin l'estimation de son bien immobilier

Comme indiqué précédemment, le bien immobilier est l'une des meilleures garanties bancaires que peut offrir un particulier à une banque.
Au moment où la personne effectue une simulation de rachat de crédit, elle doit estimer la valeur de son domicile.
Ceci permet au courtier en rachat de prêt de connaître approximativement le niveau de garantie offerte par le particulier.
Or, avant de donner un accord bancaire, la banque souhaite connaître avec précision la valeur réelle du bien immobilier du demandeur.
Pour cela, il peut demander divers documents ainsi que des photos afin de faire le constat de l'état général de l'appartement.

Dans certains cas, la banque de rachat de crédit peut mandater un expert immobilier qui estimera la valeur du bien.
Ainsi, il est indispensable de mettre en valeur son domicile de la meilleure des manières avant le passage de l'expert.
Tout d'abord, il est important de bien nettoyer toutes les pièces de la maison surtout si l'appartement est ancien.
L'état général de l'appartement est un critère très important pour son estimation.
De ce fait, certains foyers n'hésitent pas à effectuer de petits travaux dans leur domicile.
Par exemple, repeindre les murs et plafonds de son logement est peu onéreux et permet d'augmenter la valeur de ce dernier.
De même, dans le cas où le carrelage est abîmé, il serait bien de prévoir le changement des carreaux cassés.
En outre, les fissures murales ainsi que l'état des plinthes et des fenêtres sont également des critères importants lors de l'estimation d'un bien.

En conclusion, l'estimation d'un bien immobilier dans le cadre d'un rachat de crédit doit être scrupuleusement préparée. Plus l'estimation du logement est élevée, plus les chances d'obtenir un rachat de crédit le seront également.